裝修是一項(xiàng)大工程，是一件讓人心碎的大事?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的人會(huì)選擇全方位或一站式裝修。他們認(rèn)為這將是一個(gè)很大的擔(dān)憂，但他們面臨著“裝修合同”的大問(wèn)題。在簽訂裝修合同的過(guò)程中，很多人反映自己不慎掉進(jìn)坑里。今天，深圳裝修 將公司文豐裝飾小編帶您了解關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目和材料、合同以及相關(guān)權(quán)益的小秘密。

一、施工面積以及施工項(xiàng)目

1.虛報(bào)面積增加預(yù)算

裝修都與面積相關(guān)，單價(jià)大多數(shù)都是以平方米計(jì)算，多報(bào)一點(diǎn)面積，多出部分的材料費(fèi)就全進(jìn)了裝飾公司的口袋。裝修訂單中，大概有10%到20%利潤(rùn)是通過(guò)虛報(bào)面積拿到的。量房當(dāng)天一定要親自在場(chǎng)，最好能在裝修公司上門(mén)量房前先做一次測(cè)量，做到心中有數(shù)。

2.故意增加裝修項(xiàng)目

裝修公司的利潤(rùn)大部分都來(lái)源于人工，尤其是難度高，工期長(zhǎng)的工程。因此有的設(shè)計(jì)師會(huì)誘導(dǎo)客戶去做一些明明沒(méi)必要的項(xiàng)目。對(duì)這種情況就要從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，先弄清楚那些項(xiàng)目是不是非做不可。另外裝飾公司必須嚴(yán)格按照經(jīng)簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)、尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，消費(fèi)者可以要求返工。

3.警惕“拆分報(bào)價(jià)”

有些精明的裝飾公司會(huì)將一個(gè)項(xiàng)目拆分成多道工序分別報(bào)價(jià)，一個(gè)衣櫥需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起，這樣一來(lái)就會(huì)比總體報(bào)價(jià)高出了許多。

4.增減項(xiàng)目要看清

裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，一方面最好能復(fù)印一份裝修公司的最初的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格；另一方面簽訂合同的時(shí)候就應(yīng)該注明增減項(xiàng)目都必須在該項(xiàng)目施工前經(jīng)過(guò)用戶的簽字認(rèn)可。

二、容易“摻水”的公裝材料

1.故意選擇回扣材料

一般裝修公司會(huì)提供全包、半包和清包這三種裝修模式，選擇了半包、全包的是裝修公司負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)裝修材料，因此要特別留心。如果有樣品的，盡量保證這些樣品在自己手上，或者用拍照的方式把型號(hào)、樣式記錄下來(lái)。保留好材料的清單、發(fā)票、收據(jù)，此外對(duì)本地的市場(chǎng)價(jià)格有個(gè)大概了解，掌握話語(yǔ)權(quán)。

2.故意替換低質(zhì)量材料

很多辦公室裝修公司的合同上都會(huì)寫(xiě)：“裝修中如原品牌材料缺貨，乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)?！边@項(xiàng)條款看起來(lái)似乎是情理之中，但是要注意，這里指的相同型號(hào)并不等于相同價(jià)格，在簽訂合同的時(shí)候，一定要要求裝修公司對(duì)差價(jià)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，實(shí)際價(jià)格要以發(fā)票為主。

3.虛報(bào)建材損耗

裝修材料在施工過(guò)程中會(huì)存在一定的損耗，但裝修的損耗遠(yuǎn)沒(méi)有裝飾公司說(shuō)的那么高。各類(lèi)工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在6%，300mm×450mm墻磚損耗在5%，乳膠漆的損耗在3%，地板的損耗在5%。

三、白紙黑字的承諾才有效

1.口頭承諾不要信

合同就是承諾的書(shū)面憑證，口頭承諾的裝修事項(xiàng)絕對(duì)是不靠譜的。簽合同的時(shí)候一定要有戒備心，必須把詳細(xì)的裝修項(xiàng)目、具體細(xì)節(jié)、關(guān)鍵項(xiàng)目、施工工藝等問(wèn)題都寫(xiě)明白，不管多小的事，尤其是口頭承諾的事情，一定要寫(xiě)在合同里！

2.警惕文字游戲

中華文字博大精深，裝修行業(yè)術(shù)語(yǔ)也多，沒(méi)接觸過(guò)的人可能根本不知道什么意思，所以很容易給愛(ài)鉆空子的裝修公司留下可趁之機(jī)。簽訂合同時(shí)要不懂就問(wèn)，把合同寫(xiě)成大白話，盡量不要出現(xiàn)自己看不懂的東西，保證絕對(duì)的公平。

四、留心保護(hù)自己的權(quán)益

1.售后保修問(wèn)題

裝修的整個(gè)過(guò)程還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，難免會(huì)有各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。

2.明確違約責(zé)任

在合同中約定辦公室裝修公司違約責(zé)任主要有兩個(gè)方面：一是沒(méi)有按期交付工程的賠償責(zé)任；二是對(duì)于無(wú)法整改的質(zhì)量問(wèn)題的賠償責(zé)任。為避免日后的“扯皮”，在約定違約責(zé)任時(shí)應(yīng)該明確賠償金額。比如，如逾期交付每天賠償100元；使用質(zhì)量不合格的材料，按合同約定材料價(jià)格的雙倍賠償?shù)鹊?。此外，?duì)于合同中所規(guī)定的辦公室裝修公司其他義務(wù)，在違約責(zé)任中都要對(duì)應(yīng)設(shè)定。這樣做的好處是如果發(fā)生消費(fèi)爭(zhēng)議，無(wú)論是到消保委投訴或是法院起訴，消費(fèi)者都能有理有據(jù)地維權(quán)。

3.監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)

一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。

五、裝修費(fèi)用該怎么付

1.約定合理付款模式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%，但這樣裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。經(jīng)過(guò)多年來(lái)的市場(chǎng)博弈，目前雙方都能夠接受的較為穩(wěn)妥的付款方式是3331模式，

開(kāi)工付30%，具體含義：設(shè)計(jì)交底之后，施工隊(duì)伍和裝修材料進(jìn)場(chǎng)之前；

硬裝完工30%，具體含義：水電改造完工、墻面地面找平完工、廚衛(wèi)墻地磚完工、吊頂完工、木工柜體制作完工；

安裝完成30%，具體含義：整個(gè)施工所有相關(guān)家具家電安裝到位，所有施工環(huán)節(jié)全部完成達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

售后期滿10%，具體含義：雙方約定工程質(zhì)量保修期限。國(guó)家規(guī)定，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的質(zhì)量保修期限最低2年，有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面保修期5年。

2.水電等其他費(fèi)用支出

裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。

文豐裝飾公司 ，20年公裝行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，50＋自有施工團(tuán)隊(duì)，擁有裝修壹級(jí)＋設(shè)計(jì)乙級(jí)等資格，預(yù)算等同結(jié)算，還原度高，專(zhuān)業(yè)承接企業(yè)裝修設(shè)計(jì)，寫(xiě)字樓裝修設(shè)計(jì)，餐飲空間裝修設(shè)計(jì) 。酒店裝修設(shè)計(jì)等公裝工程，詳情可致電131-2879-1431或是訪問(wèn)網(wǎng)址：www.zhongshida.net.cn進(jìn)行咨詢(xún)，我們將會(huì)為您解決更多公裝難題。